中信固收分析稱，疫情擾動(dòng)下，2022Q4地產(chǎn)銷售持續(xù)走弱。與之對(duì)應(yīng)的是地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化。央行、銀保監(jiān)會(huì)印發(fā)《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知》，從機(jī)制上給予了地方金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)在按揭貸款利率上更多的自由裁量權(quán)。隨著疫情沖擊開始逐漸過去；需求端利率下行，限購(gòu)限貸放松；供給端三箭齊發(fā)保地產(chǎn)、保交樓，市場(chǎng)信心開始逐漸恢復(fù)，預(yù)計(jì)2023年地產(chǎn)銷售將迎來反彈，全年實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)概率較大。