6月16日，2022年青島第二輪集中土拍拉開帷幕，據(jù)悉，共有27宗涉宅地塊上拍。主城區(qū)，市北、李滄5宗地拍賣，其中2宗地底價成交、1宗地流拍，而紹興路2宗地塊引來10家開發(fā)商爭搶，最終觸發(fā)熔斷，轉(zhuǎn)為線下競品質(zhì)。西海岸22宗商住地則全部底價成交。從成交情況來看，本輪集中土拍整體保持平穩(wěn)，房企參與積極性有所提升，而區(qū)域、地塊呈現(xiàn)“冷熱不均”。            

第二輪優(yōu)質(zhì)地塊供應比例回升

本輪青島共出讓27宗含宅用地，其中市北區(qū)、李滄區(qū)分別出讓4宗和1宗地，另外的22宗地全部位于西海岸新區(qū)，與首輪比，本輪出讓地塊中心城區(qū)的占比有所回升。            

尤其市北區(qū)出讓的4宗地塊均位于成熟地段，毗鄰已開通的地鐵站，周邊交通、商業(yè)、教育等配套已經(jīng)相對完善。優(yōu)質(zhì)地塊的推出，對開發(fā)商拿地積極性起到一定提振作用。            

西海岸新區(qū)本輪出讓22宗含宅用地，總建面達到176.6萬平方米。從去年至今，西海岸新區(qū)是青島的主要供地區(qū)域，也是目前青島商品住宅的主力成交區(qū)域。作為國家級新區(qū)，西海岸整體規(guī)劃看高一線，但庫存總量相對較高，企業(yè)需要警惕去化風險。            

從土拍門檻來看，本輪土拍地塊均無配建產(chǎn)權型人才公寓，也沒有引入產(chǎn)業(yè)要求，劃撥地塊主要以配建公租為主；而其他方面，禁馬甲、購地資金審查等方面要求仍未放寬。            

各區(qū)域熱度“冷熱不均 ”           

從主城區(qū)來看，兩宗優(yōu)勢地塊盈利空間大，吸引多家房企參拍最終熔斷            

據(jù)悉，兩宗地塊位于市北區(qū)CBD板塊，周邊已經(jīng)具備較為完善的交通、商業(yè)、醫(yī)療配套等條件，也是本次出讓樓板價最高地塊，對比近2年出讓的地塊來看，這兩宗地的區(qū)位條件堪稱優(yōu)越，是較為稀缺的核心土地資源。以最高土地限價來看，2宗地塊的成交樓板價將在17800元/平方米左右，參考周邊售價，未來項目售價或?qū)⑦_到35000元/平方米，利潤空間仍非常可觀。            

因此兩宗地分別吸引了10家和8家房企參拍，包含華潤、保利、招商、中海等龍頭房企，最后均超過最高土地限價，轉(zhuǎn)入線下競品質(zhì)環(huán)節(jié)。            

同時，西海岸新區(qū)作為本輪供應的主力區(qū)域，共出讓22宗含宅用地，全部底價成交。雖然全部底價成交，但并未全部依靠平臺公司和國企“托底”。品牌房企保利、中海、旭輝、萬科等均下場拿地，本地民企、港資房企也有所斬獲，拿地房企類型較為豐富。以此來看，在限購取消下，市場預期和房企投資信心均有所恢復。           

 房企拿地積極性有所提升 仍為國企央企占主導             

對于青島第二輪集中土拍的結果，克而瑞地產(chǎn)研究認為，優(yōu)質(zhì)地塊的推出，對開發(fā)商拿地積極性起到一定提振作用。            

“2022年青島二批次土拍呈現(xiàn)‘冷熱不均’，主城區(qū)供應的5宗地均未設條件，配套聚集核心區(qū)紹興路2宗地引來10家房企叫價熔斷；而醞釀了一年多掛牌的市北捷能地塊流拍；青鋼、開封路以及西海岸22宗地塊‘波瀾不驚’均底價成交?！弊恳讛?shù)據(jù)首席分析師王玟琳認為，近一個月青島密集推出樓市放松政策，涉及限購、限售、信貸和公積金等，主城及泛主城新房和二手房市場回升，但未明顯傳導至土地市場，如今的市場環(huán)境和開發(fā)商資金狀況讓房企持續(xù)觀察及保持謹慎，總體來看還是“央國平”（央企、國企、平臺公司）的主場。            

青島財經(jīng)日報/首頁新聞 記者于爽