中信證券認(rèn)為，構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)是穩(wěn)增長(zhǎng)的重要抓手，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在磨底，房企防風(fēng)險(xiǎn)、需求收縮、預(yù)期轉(zhuǎn)弱問(wèn)題還在演化。對(duì)此，中央密集部署地產(chǎn)轉(zhuǎn)型政策，各地包括準(zhǔn)一線城市因城施策、放松樓市管控，但政策效果因疫情擾動(dòng)有所滯后。房地產(chǎn)前后向關(guān)聯(lián)緊密，結(jié)合國(guó)際經(jīng)驗(yàn)以及我國(guó)新市民安居、多孩化、樓齡老化等趨勢(shì)，預(yù)計(jì)“十四五”年均新增住房需求還將保持14億平以上。預(yù)期政府將持續(xù)合理放松管控，并推出人地掛鉤、租購(gòu)?fù)瑱?quán)、住宅更新升級(jí)等增量創(chuàng)新政策。